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数据显示，20城新房累计成交36.4万套，同比下降11.9%，其中北京成交2.3万套同比增长5%，上海5.2万套微降1%，深圳则下降28%。10城二手房累计成交55.2万套，同比增长5%，北京增长5%，上海增长14%，深圳微降2%。

一份研报观点认为，尽管新房成交整体承压，但核心城市二手房成交明显回暖，反映出市场信心正逐步修复。研报指出，北京、上海等一线及强二线城市二手房交易活跃，显示需求端政策效果开始显现，有望带动新房市场跟进。研报认为，这种分化行情说明核心城市楼市韧性较强，成交回暖将改善房企现金流和市场预期。

我们注意到，研报体现出二手房领先指标的积极变化，通常会传导至新房销售和土地市场，对地产企业估值修复形成支撑。整体看来，研报反映了当前市场正处于底部回稳阶段，核心城市成交改善将成为板块向上动能的重要来源，后续政策持续优化有望进一步放大这一机会。